上杭縣南崗限價商品住房配售工作實施方案
發表日期:2019-08-08 10:52 【字體大?。?

 

上杭縣人民政府已經同意南崗安置房小區剩余安置房轉為限價商品房進行對外銷售。為確保配售工作公開、公平、公正,根據《上杭縣人民政府關于印發上杭縣限價商品住房管理暫行辦法的通知》(杭政〔2012〕86號)等有關文件精神,結合本次配售房源情況,制定本實施方案。

一、房源概況

南崗限價商品房小區項目總占地面積約11026平方米,總建筑面積約25936平方米,規劃設計為7幢樓房,其中1-4號樓底層為農貿市場,2-7層為限價商品房;5-7號樓設有地下停車位43個,1-6層為限價商品房。該限價商品房小區設計總戶數為164戶,其中已配租12套廉租住房,安置8套拆遷安置房,剩余144套為55-125 平方米的安置房轉為限價商品住房配售,其中1-4樓面積為124.6(含公攤),戶型為三房一廳一廚一衛;5號樓面積為83.33、89.95、94.31(含公攤),戶型為三房一廳一廚一衛;6號樓面積為55.5、83.49(含公攤),戶型為二房一廳一廚一衛;7號樓面積為124.34㎡(含公攤),戶型為三房一廳一廚二衛。房屋面積以房屋發證核定面積為準。

二、配售對象

(一)限價商品住房供應對象和條件

南崗限價商品住房供應對象和條件原則上按照杭政〔2012〕86號文件規定執行(該文件規定可查閱上杭縣建設局網站→住房保障→政策法規專欄)。

(二)符合申請購買條件且有下列情形之一者,可優先購買南崗限價商品房

(1)屬我縣戶籍,且獲得市級以上(含市級)見義勇為表彰、獲得市級以上(含市級)特殊貢獻獎勵、獲得市級以上(含市級)勞動模范稱號的人員(不受收入限制);

(2)遵紀守法且享受國家定期撫恤補助的重點優撫對象;

(3)經縣委、縣政府批準調入的優秀人才和緊缺人才。

(三)所有對象在符合相應條件的同時,還應同時符合以下條件

(1)在我縣城區范圍內無住房或人均住房面積在15平方米以內;申請之日前五年內沒有房產轉讓行為的;沒有享受過房改和保障性住房政策的;

(2)符合規定條件的單身人士,申請人必須年滿三十周歲。

(四)根據一個家庭擁有一套(戶)優惠住房原則及房改政策,有下列情形之一的家庭不得申請購買限價商品住房

1.申購戶在申請日前已在上杭縣及外地享受購買經濟適用住房、限價商品住房的(已承租我縣公共租賃住房、廉租住房的家庭在配售并交付南崗限價商品房時必須退出所承租的公共租賃住房、廉租住房);

2.已購房改政策性住房,并通過二級市場進行交易(含出租、出售、轉讓)的;

3.申請之日前5年內有房產轉讓行為的;

4.擁有機動車輛(不含微型貨車、低速貨車,二、三輪摩托車)的;但屬我縣戶籍,且獲得市級以上(含市級)見義勇為表彰、獲得市級以上(含市級)特殊貢獻獎勵、獲得市級以上(含市級)勞動模范稱號的人員不受擁有機動車輛限制;

5.2004年6月以來,有非法買賣土地、未經審批擅自改建房屋的違法違章建筑家庭。

三、配售住房價格及結算辦法(含公攤)

1.限價商品住房按縣物價局核定的政府指導價2875元∕㎡結算,車位按市場價7萬元∕個。

2.樓層調節系數表

1-4號樓 調節系數            

層次

底層市場

一層

二層

三層

四層

五層

六層

加減系數%

 

-2%

+2%

+4%

+4%

0

-8%

5-7號樓 調節系數             

層次

底層車位

一層

二層

三層

四層

五層

六層

加減系數%

 

-4%

0

+4%

+4%

+2%

-6%

四、申請審核程序

(一)申請

每個申請家庭原則上以戶主作為申請人,其他家庭成員作為共同申請人。共同申請人應當共同生活,并且相互之間具有法定贍養、撫養或者扶養關系,包括申請人及配偶、子女、父母等。

符合申購條件的家庭,憑身份證、戶口簿于2016年9月30日前到戶口所在地的社區居委會或工作單位申請,填寫《上杭縣限價商品住房申購審批表》,并按要求分別如實提供下列材料:

1.申請人及家庭成員住房狀況及年度收入證明。有自有產權住房的,須提交房屋所有權證原件及復印件;無自有產權住房的,須提交家庭成員的住房狀況證明。年度收入證明、住房狀況證明有工作單位的由所在單位出具,無工作單位的由戶口所在地社區居委會出具;屬D級危房的申請家庭應提供D級危房鑒定書。

2.申請人及家庭成員的身份證、戶口簿復印件;

3.申請人及家庭成員的婚姻狀況證明;

4.部分需提供養老保險繳納證明的;

5.各類資格證書、學歷學位證書、榮譽稱號等材料復印件;

6.其他相關證明材料(屬重點優撫對象要提供由縣民政局出具的相關證明);

7.家庭經濟狀況登記表及收入和財產查詢授權書。

提供復印件的應提供原件核實。

(二)審核

1.單位、社區居委會對申請家庭申請是否符合規定條件進行初審,對符合條件的申請家庭在單位或社區居委會政務欄公示7天。無異議后,簽署意見,將申請資料、公示內容等材料于2016年10月15日統一報送上級主管部門、鄉鎮人民政府審查。

2.各主管部門、鄉鎮人民政府對申請家庭所填內容的真實性、準確性、完整性等進行再審。申請人及有關組織或者個人應當接受調查,如實提供有關情況。主管部門、鄉鎮人民政府調查核實后將申請家庭的基本情況在本單位政務欄公示7天,無異議的,簽署審查評議意見,將申請資料于2016年10月31日統一報送縣住房保障中心。

(三)復審

縣住房保障中心收到申請材料后,將申請的家庭成員信息錄入電腦,提請縣民政部門、不動產登記中心、住房公積金上杭管理中心等相關部門進行審核。

1.縣民政部門應根據縣住房保障中心提供的申請家庭信息,提請公安、市場監管、稅務(國稅和地稅)、社保、銀行、證券、保險等相關部門核查申請人及共同申請的家庭成員相關信息(如公安部門應提供車輛、戶籍登記核查信息;市場監管部門應提供個體工商登記或投資辦企業等相關信息;稅務部門應提供報稅、完稅信息;人社部門應提供社會保險繳納信息),并在規定時間內反饋給民政部門。民政部門應根據相關部門提供的相關材料,出具符合條件的申請家庭收入、財產核定證明等提交縣住房保障中心。

2.不動產登記中心、住房公積金上杭管理中心對申請人及共同申請的家庭成員自有房產(包括店面、車位、寫字樓等非住宅)和現住房狀況、房產上市交易、住房公積金繳存貸款情況進行核查后提交縣住房保障中心。

3.組織、人事、監察、政法、民政、總工會分別對申請人的優秀人才(特殊人才)證明、榮譽(見義勇為、勞模)證明、立功證明等是否符合優先購買限價商品住房的家庭條件提出審核意見,并反饋縣住房保障中心。

縣住房保障中心根據有關規定進行審查復核后,將符合申請條件的家庭提交縣住房保障領導小組研究認定,并向社會公示。

(四)公示

對經申請、審核、復審認定符合條件的家庭,在縣住建局政務公示欄或其他公眾媒體進行公示,公示期限為7天,公示期間有投訴的由縣住房保障中心會同有關部門進行調查、核實。公示期間無異議或經調查核實異議不成立的,進入配售程序。

五、配售程序

(一)配售辦法

1.符合優先購買限價商品住房的家庭可不參加入圍順序號抽簽,直接進入入圍公示名單,剩余房源則對經申請、審核、復審、公示符合購買條件的家庭,由縣住房保障領導小組組織縣監察、財政、審計、民政、公證等部門及人大代表、政協委員代表、申請家庭代表進行公開抽簽入圍名單。入圍名單公示無異議或經調查核實異議不成立的,進入選房程序。

2.符合優先購買限價商品住房的家庭先抽取選房順序號,并按選房順序號自行進行選房。

3.剩余房源再按入圍公示名單自行抽取選房順序號,并再按選房順序號自行進行選房,直至選房完成為止。

對符合購買條件并已選房的家庭,由縣住房保障中心核發《上杭縣限價商品住房配售通知書》。

(二)辦理購買限價商品住房配售手續

1.購房人憑《上杭縣限價商品住房配售通知書》在約定時間內與上杭縣城市建設發展有限公司簽訂購房合同,并辦理房款交付或銀行按揭貸款及契稅繳交等相關手續。

2.購房人未在約定的時間內辦理購房手續,視為自動放棄購房權利。

3.經公示有不符合對象或自動放棄購房的,則按購房抽簽入圍順序號依次遞補。

六、相關規定

(一)購買限價商品住房不滿五年,不得上市交易,購買人因特殊原因確需轉讓限價商品住房的,由政府按原價并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買限價商品住房滿5年,購房人上市轉讓限價商品住房的,須按照賣出時同地段普通商品住房與限價商品住房差價的90%向政府繳納土地收益等相關價款,政府可優先回購;購房人上市轉讓限價商品住房的,由縣住房保障中心審查核準后方可向縣房屋產權交易部門申請過戶。

(二)其他規定

1.對弄虛作假、隱瞞家庭收入(資產)和住房條件騙購限價商品住房的,收回房屋,并依法按有關規定追究責任;對出具虛假證明的,依法追究相關責任人的責任,構成犯罪的,移交司法機關處理。

2.購房戶必須按規定繳交物業管理費、房屋本體公共維修基金、辦理“兩證”等費用。

七、本實施方案由縣住房保障中心負責解釋。

 

 

               

附件下載
收藏】 【打印】 【關閉 分享到 
快乐十分玩法与奖金表